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Die Deutung des Namens ist umstritten. Eine Deutung besagt, dass der Ort nach einem „Handweiser“, das heißt nach einem Wegweiser in Form einer Hand, benannt worden sein soll, der an einem alten Weg nach Paffrath Wald) gebildet. Für diese These gibt es allerdings keine schriftlichen Quellen. Schließlich besteht ein topographischer Ansatz, nach dem die Siedlung Hand auf einer Fläche am westlichen Ende eines langgestreckten Höhenrückens (Verlauf der Handstraße) von ihrer Lage her einem Handteller am Ende eines Armes ähnelt. Neben den topographischen Übereinstimmungen stützt sich diese wahrscheinlichste These auf die Namensform „Auf der Hand“, die in den schriftlichen Quellen häufig genannt wird und auch heute noch gebräuchlich ist.
Herkenrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter Nr. 41 zum Statistik-Bezirk 4 der Stadt.
Bergisch Gladbach ist in das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz eingebunden und die Erreichbarkeit des großen Nachbarns ist somit kein Problem. 13.600 Bergisch Gladbacher nehmen den Weg nach Köln jeden Morgen auf sich, die Straßen sind zu den Stoßzeiten chronisch verstopft und die Bahnen voll.Gladbach liegt an den Autobahnen A3 und A4 und ist somit gut an andere Teile Nordrhein-Westfalens bis hin zur niederländischen Grenze und nach Frankfurt angebunden. Der nächste Flughafen zu Bergisch Gladbach ist der Flughafen Köln-Bonn, auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. In Bergisch Gladbach halten sowohl der IC als auch der ICE, innerhalb der Stadt gibt es Busse und eben die S-Bahnen mit Verbindung nach Köln.
Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.
Unter der französischen Verwaltung zwischen 1806 und 1813 wurde das Amt Porz aufgelöst und Hand wurde politisch der Mairie Gladbach im Kanton Bensberg zugeordnet. 1816 wandelten die Preußen die Mairie zur Bürgermeisterei Gladbach im Kreis Mülheim am Rhein. Mit der Rheinischen Städteordnung wurde Gladbach 1856 Stadt, die dann 1863 den Zusatz Bergisch bekam.
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Für den Kauf einer Eigentumswohnung liegt der aktuelle Verkaufspreis bei durchschnittlich 3.469€ pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser werden aktuell zwischen 300.000€ und 1.800.000€ verkauft. Die Nachfrage von Wohneigentum ist basierend auf den derzeit niedrigen Zinsen entsprechend hoch. Die höchsten Immobilienpreise werden in den Stadtteilen Bensberg, Refrath und Frankenforst erzielt.
Im Beobachtungszeitraum stiegen die Preise in der Stadt Köln stark an, wobei die Wohnungspreise um 43 % stiegen. Neben einer Vielzahl von Eigennutzern weist dieser Top-Standort eine hohe Investorennachfrage auf. Für 2017 ist keine Marktberuhigung zu erwarten, da die Bautätigkeit in Köln nicht mit der Nachfrage nach Computern Schritt gehalten hat.
Die Stadt hat ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen. Hierbei wird die Primarstufe im Stadtgebiet mit 20 Grundschulen abgedeckt.
Die Bautätigkeit in der Region ging 14 Jahre lang bis 2009 zurück, und erst 2011 reagierte der Markt auf die wachsende Nachfrage, woraufhin die Bautätigkeit wieder zunahm. Die Zahl der Wohnungsfertigstellungen in Mehrfamilienhäusern stieg in wenigen Jahren von rund 3.000 Wohneinheiten auf 5.700 Wohneinheiten. Dieser Aufwärtstrend wurde jedoch 2015 wieder gestoppt. Die Fertigstellungen von Mehrfamilien- sowie Ein- und Zweifamilienhäusern waren 2015 geringer als 2014.
Wahrscheinlich haben bereits Römer in der Umgebung von Herkenrath Bergbau betrieben. Sichere Spuren deuten an vielen Stellen auf mittelalterlichen Bergbau hin. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts galt Herkenrath als ein Zentrum für den industriellen Bergbau. Rings um den Ort herum gab es mehrere größere Bergwerke, die vielen hundert Bergleuten Arbeit gaben. Besonders zu erwähnen sind die Gruben Blücher, Washington, Georg Forster, Berzelius, Weiß und Apfel.
Citations and other links
- https://www.immobilienscout24.de/anbieter/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-bergisch-gladbach-und-koeln/a4617522ee011b7300113
- https://www.provenexpert.com/en-us/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting/
- https://www.calameo.com/books/00712967762cc441876d8
- https://www.immoportal.com/whos-who
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Als amtlicher Durchschnittswert wird er zur Wertermittlung von Bauland bzw. Grundstücken genutzt. Verglichen werden alle Kaufpreise von ähnlichen Grundstücken in einer bestimmten Region.
Das Stadtgebiet Bergisch Gladbachs ist nicht in Stadtbezirke mit eigener Bezirksvertretung eingeteilt. Man unterscheidet für statistische Zwecke lediglich sechs statistische Bezirke, die fortlaufend nummeriert sind und sich in mehrere Stadtteile mit eigenem Namen unterteilen. Es handelt sich überwiegend um Bezeichnungen für ehemals kleinere Siedlungen, aus denen sich das heutige Stadtgebiet entwickelte oder um Neubaugebiete, deren Namen sich zur besseren Orientierung im Laufe der Zeit eingeprägt haben. Bensberg war bis 1975 eine selbstständige Stadt. Schildgen gehörte vor 1975 zur Gemeinde Odenthal.
Gegenüber der Diepeschrather Mühle liegt eine weitläufige Freizeitanlage mit Grillhütte, Teich und Spielgeräten. Westlich der Diepeschrather Mühle beginnt direkt der Dünnwalder Wald mit dem kleinen Naturschutzgebiet Oberer Mutzbach. Auch der Höhenfelder See ist noch nicht einmal einen Kilometer entfernt. Südlich der Diepeschrather Mühle lädt der Stadtwald Bergisch Gladbach zum Wandern ein.
Insgesamt ist Hebborn aufgrund der Mietrenditen für Käufer von Eigentumswohnungen im Bestand als Kapitalanlage sehr attraktiv. Der Kauf einer neuen Eigentumswohnung als Anlageobjekt ist aufgrund der Mietrenditen attraktiv.
Im Jahr 2022 werden die Immobilienpreise weiter steigen. Erfahren Sie mit Expertenmeinung, wie sich der Markt in den nächsten Jahren entwickeln wird und wann und wo es sich lohnt zu investieren. Wir geben Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Aspekte, die das Preisgefüge des Immobilienmarktes bestimmen.
Im Mietbereich haben sich die Angebotspreise für Bestandsmietwohnungen in den letzten Jahren positiv entwickelt. Allerdings zeigt der Kurvenverlauf im Vergleich zum Wohnungssegment einen weniger steilen Anstieg. Der Durchschnittswert der Bestandsmietwohnungen im gesamten Marktgebiet liegt nun bei 8,98 €/m² und damit um rund 0,40 €/m² höher als Ende 2015.
Die römisch-katholische Kirche und Pfarre heißt St. Antonius Abbas. Es gibt einen Pfarrverband Lerbach-Strunde, dem die Pfarreien St. Josef in Heidkamp, St. Antonius Abbas in Herkenrath, St. Johannes der Täufer in Herrenstrunden und St. Severin in Sand angeschlossen sind. Seit Anfang der 1970er Jahre gibt es ein Evangelisches Gemeindezentrum des Gemeindebezirks Herkenrath/Dürscheid. Dieses gehört zur Evangelischen Kirchengemeinde Bensberg und setzt sich aus den Ortschaften Herkenrath, Dürscheid, Immekeppel und Teilen von Moitzfeld zusammen.
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Dennoch bleibt die Bautätigkeit in der Region zu gering, urteilte die Landessparkasse unter Berufung auf aktuelle Neubaubedarfsberechnungen der Bundesanstalt für Bauwesen, Stadt- und Raumwesen. Dort muss Köln bis 2020 jährlich 4.410 neue Wohneinheiten errichten. Die tatsächliche Bautätigkeit betrug 2015 jedoch nur 2.820 Wohneinheiten.
Als amtlicher Durchschnitt dient er der Wertermittlung von Bauland oder Grundstücken. Vergleichen Sie alle Kaufpreise für ähnliche Immobilien in einem bestimmten Gebiet.
Wachsendes Bevölkerungswachstum seit den 1880er Jahren hat auch zu einer Zunahme der Bautätigkeit geführt, sodass sich das jahrhundertealte Siedlungsgebiet um Katerbach innerhalb weniger Jahrzehnte zu einer geschlossenen, aber dichten Bebauung entwickelte, die das Landschaftsbild der ursprünglichen Siedlung weitgehend bewahrt hat geformt worden. Vor der Einführung der sogenannten Wohnanlage gehörte Carterbach zu Pavrath und teilweise zu Hilgen.
In vielen Fällen ist die Wertermittlung durch den Immobilienmakler mehr als ausreichend. Der ermittelte Preis ist ein Richtpreis, der erzielt werden kann. Voraussetzung dafür ist, dass Sie einen Käufer finden, der bereit ist, den ausgerufenen Preis zu bezahlen. Der Preis, den der Gutachter ermittelt, wird vom Gericht als fixer Maßstab für die weitere Vorgehensweise herangezogen.
Die Bevölkerung der Region expandiert nicht aus eigener Kraft, sondern vor allem durch Zuwanderung. Vorn 2011 bis 2015 sind jährlich ca. 200.000 Menschen in die Region gezogen, jeweilt 176.000 weg gezogen. Vor allem Köln und Bonn haben mit ihrem Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie einer differenzierten Kulturinfrastruktur eine starke Sogwirkung auf junge Menschen.
Der Durchschnittswert einer Wohnung in der Stadt für mindestens vier Jahre liegt mittlerweile bei 10,65 €/m². Während die Entwicklung der Neubaumieten im gesamten Marktgebiet stagniert, ist im Segment Köln seit Anfang 2016 eine Erholung zu verzeichnen. Ende 2016 wurde erstmals die Grenze von 12 EUR/m² überschritten.
Pavrat ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach, der im statistischen Kreis 1 der Stadt auf Platz 14 liegt. Pavrat liegt im Nordwesten der Stadt, rund 15 Kilometer östlich von Köln, auf dem 51. Breitengrad. Durch die starke Bebauung in den 1960er und 1970er Jahren wurden zuvor kleinere Siedlungen und Weiler wie Nußbaum, Torringen, Büchel, Kamp und Flora zusammengelegt.
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Die VRS-Linien 222, 227 und 434 bieten Busverbindungen nach Schildgen. Damit entfällt das Umsteigen in die drei Nachbarstädte sowie die Bahnhöfe Leverkusen Mitte, Schlebusch und Oprarden und die S-Bahn in Bergisch Gladbach. Die Buslinien werden von der Kraftverkehr Wupper-Sieg AG betrieben. Schildgen liegt auf direktem Weg zwischen der Leverkusener Innenstadt und Bergisch Gladbach. Die Linie 434 ist in Dünnwald mit der KVB-Linie 4 verbunden.
Bedeutend ist die Gegenüberstellung der unterschiedlichen Segmente insbesondere für Kapitalanleger. Sie können bei deutlich gestiegenen Einkaufspreisen nicht im gleichen Maße höhere Mieten erzielen, was sich auf die erzielbaren Renditen niederschlägt. Im Vergleich zum gesamten Marktgebiet besitzt lediglich Köln einen überdurchschnittlichen Preissprung von 17 Prozent. Die anderen Städte und Kreise liegen bei Preissteigerungen zwischen 8 und 13 Prozent
Beim Kauf einer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Verkaufspreis bei 3.469 PSM. Der Verkauf von Einfamilienhäusern liegt derzeit zwischen 300.000 und 1.800.000. Aufgrund der aktuell niedrigen Zinsen ist die Nachfrage nach Wohneigentum entsprechend höher. Die Immobilienpreise sind in den Regionen Bensberg, Refrath und Frankenforst am höchsten.
Die folgende Übersicht zeigt die Bevölkerung nach dem Status ihrer jeweiligen Territorien. Bis 1810 waren diese Daten meist Schätzungen, gefolgt von Volkszählungsergebnissen (¹) oder amtlichen Fortschreibungen der statistischen Ämter. Ab 1871 beziehen sich die Angaben auf die „Ortsbevölkerung“, ab 1925 auf die Wohnbevölkerung und ab 1987 auf die „Hauptwohnbevölkerung“. Vor 1871 wurde die Einwohnerzahl nach einem uneinheitlichen Erhebungsverfahren ermittelt.
Bis ins 19. Jahrhundert war die heutige Innenstadt nahezu unbewohnt. Der Hügel, auf dem heute die katholische Pfarrkirche steht, soll der Odenthaler Gemeinde als Hinrichtungsstätte gedient haben. Auf die heutige Größe mit rund 6.000 Einwohnern wuchs das Gebiet erst nach dem Zweiten Weltkrieg durch den Zuzug von Orten wie Leverkusen.
Bei Bestandsmietwohnungen sind die großen Hochpreisgebiete ebenfalls dort zu finden, wo die Nachfrage und die Zahlungsbereitschaft aktuell am größten sind. Im Gegensatz zu den Bestandseigentumswohnungen und der Eigenheime fällt auf, dass lokale Hotspots außerhalb der Großstädte die große Ausnahme sind.
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Nach der erfolgreichen Durchführung des ISG-Verfahrens im Zeitraum 2012 bis 2016 wurde entschieden das Verfahren für eine zweite ISG zu wiederholen. Das Abstimmungsergebnis bestätigt die hohe Zufriedenheit mit dem Engagement und dem Maßnahmenpaket der ISG. Im zeitraum 2018 -2022 konnte ein Budget von 545.000 Euro für die weitere Attraktivierung der Innenstadt beschlossen werden.
Die Wetterkarte auf dieser Seite zeigt die kleinen lokalisierten Hotspots Overath und Wermelskirchen, und die Durchsetzbarkeit hoher Hauspreise hängt nicht nur von der Entfernung zur Stadt Köln ab. Diese befinden sich hauptsächlich in der Nähe der Autobahnen A4 und A1, und bei entsprechender Qualität des Grundstücks und der Mikrolage können auch in Overath und Wermelskirchen Hauspreise von über 500.000 Euro erreicht werden.
Der Turn- und Sportverein Schildgen 1932 e.V. (TuS Schildgen) nimmt an Deutschlands höchstem Regionalliga-Kreisball teil. Die Sankt Sebastianus Schützenbruderschaft Schildgen 1907 e.V. veranstaltet jeden Sommer ein großes Schützen- und Volksfest. Das Dorffest der IG Schildgen wird seit mehreren Jahren organisiert und durchgeführt.
Die Ausgrabungsstätte Schlade Grubenfeld belegt den 7. Platz in der Liste der Ausgrabungsstätten in Bergisch Gladbach.
Hinweis zu Immobilienkaufangeboten: Ein provisionsfreies Immobilienangebot für den Käufer bedeutet, dass dem Käufer keine zusätzlichen Maklerprovisionen (auch Fremdprovisionen genannt) entstehen. In diesem Fall zahlt der Verkäufer bei erfolgreicher Vermarktung eine Provision an den Makler (in der Immobilienbranche sogenannte interne Provision). Wir versuchen, alle provisionsfreien Objekte herauszufiltern. Dies ist jedoch aufgrund ungleicher oder mangelnder Integrität der Datenübertragungen von Anbietern nicht immer möglich. Daher können wir möglicherweise nicht alle provisionsfreien Objekte finden, oder sogar Objekte, die nicht provisionsfrei sind, sie können sogar provisionsfrei erscheinen! Daher distanzieren wir uns von der Richtigkeit der bereitgestellten Immobilieninformationen.
Wie verkaufe ich ein Haus in Bergisch Gladbach privat?
Heutzutage verkaufen immer mehr Menschen ihre Häuser, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten. Und dafür gibt es eine Reihe guter Gründe. Zunächst einmal können Sie auf diese Weise Provisionsgebühren sparen. Außerdem können Sie den Prozess von Anfang bis Ende selbst in die Hand nehmen. Und schließlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus direkt an Käufer zu verkaufen, ohne sich an eine dritte Partei wenden zu müssen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie ein paar Dinge beachten. Zunächst einmal sollten Sie sich mit dem Verfahren und allen erforderlichen Unterlagen vertraut machen. Zweitens sollten Sie darauf vorbereitet sein, Ihr Haus effektiv zu vermarkten. Und schließlich sollten Sie sich nicht scheuen, direkt mit potenziellen Käufern zu verhandeln.
Wie kann ich eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten?
Unser Online-Gutachtenservice ist völlig kostenlos und unverbindlich. Mit nur wenigen Klicks können Sie eine Online-Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie erhalten. Echtzeit-Marktdaten werden von unseren Algorithmen in eine erste, zuverlässige Preisschätzung umgewandelt.
Wie lange wird der Anstieg der Immobilienpreise in Bergisch Gladbach anhalten?
Die Immobilienpreise werden im Jahr 2022 weiter steigen. Erfahren Sie, wie sie sich nach Meinung von Experten in den nächsten Jahren entwickeln werden und wann und wo ein guter Zeitpunkt zum Investieren ist. Wir geben Ihnen einen Überblick über die Aspekte, die die Preisstruktur von Immobilien bestimmen.