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Die Immobilienpreise in den Innenstädten, ob Neubau oder Wiederverkauf, steigen weiter an. Der Jahresbericht 2021 des Sachverständigenausschusses Immobilien zeigt, dass sich die Preisentwicklung der letzten Jahre im Bereich Wohnen weiter fortsetzt. Refrath und Bensberg haben die höchsten Preise.
Nicht immer möchten Nachkommen eine geerbte Immobilie behalten. Besonders bei renovierungsbedürftigen Häusern und Wohnungen besteht der Wunsch, das Wohneigentum schnell und unkompliziert zu veräußern.
Hand hat auf Grund der jungen Bevölkerungsstruktur zwei Grundschulen. Die Schulen liegen im Zentrum von Hand an der St.-Konrad-Straße.
Immer mehr Eigentümer & Anbieter von Wohnungen in Bergisch Gladbach suchen zuerst in Suchanzeigen nach „Kaufgesuche Bergisch Gladbach“ um sich viel Zeit, Arbeit und Kosten zu sparen. Die schönen, beliebten und günstigen Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach werden immer sehr schnell und meist unter der Hand verkauft. Durch Erstellung Ihrer persönlichen Suchanzeige als Kaufgesuch für Wohnungskauf Bergisch Gladbach können Sie von Eigentümern, Anbietern, Immobilienmakler Bergisch Gladbach oder Wohnungsbaugesellschaften direkt kontaktiert werden. Ihre Eigentumswohnung kann Sie nur finden, wenn Sie sich präsentieren!Eine effektive Unterstützung zu Ihrer Suche nach provisionsfreien Wohnungen zum Kauf, da einige Eigentümer ab dem 23.12.2020 sich jetzt ebenfalls die Provision sparen wollen.
Als Immobilienverkäufer können Sie den Bewertungsbericht von Qizhi Realty verwenden, um schnell und genau den aktuellen Wert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln. KIC Immobilien errechnet auf Basis seiner umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach
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Wer jetzt eine Immobilie in Bergisch Gladbach kauft, sollte auch Zukunftspläne berücksichtigen. Überlegen Sie sich im Vorfeld genau, wie Ihre beste Lösung aussehen könnte. Die Raumaufteilung ist oft viel wichtiger als die gesamte Wohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Wohnung in Bergisch Gladbach eine weitere Option?
In der Umgebung von Nußbaum wurden Relikte von mittelalterlichem Bergbau und entsprechende Spuren von Eisengewinnung gefunden. Im 19. und beginnenden 20. Jahrhundert gab es hier mehrere Bergwerksbetriebe, die auf Eisen verliehen waren. Das bedeutendste Bergwerk war die Grube Eduard & Amalia. Heute befindet sich an dieser Stelle der so genannte grüne Weiher.
Die Ertragswertmethode wird am häufigsten für vermietete Vermögenswerte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, also Immobilien, die Einnahmen generieren, angewendet. Diese Bewertung sollte die Kosten der Immobilie und die potenziellen Mieteinnahmen aus der Immobilie berücksichtigen. Diese Methode funktioniert besonders gut bei Ein- und Zweifamilienhäusern und teilweise auch bei Wohnungen.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach steigen weiter. Generell liegen die Immobilienpreise für Neubauten in Bergisch Gladbach über der Preisspanne für Bestandsimmobilien. In den letzten Jahren ist der Preis dieser Produkte deutlich stärker gestiegen als in der Vergangenheit.
Bergisch Gladbach, eine Stadt, in der man es angesichts von Staus, Baustellen und Provinzialität nicht mehr aushalten kann? Weit gefehlt: 88 Prozent aller Einwohner sind so zufrieden mit ihrem Wohnumfeld, dass sie Bergisch Gladbach ihren Freunden empfehlen würden.
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- https://www.immobilienscout24.de/anbieter/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-bergisch-gladbach-und-koeln/a4617522ee011b7300113
- https://vymaps.com/de/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-in-bergisch-gladbach-196890/
haus verkaufen Bergisch Gladbach Schildgen
Die heutige Stadt entstand am 1. Januar 1975 im Rahmen einer Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen, als die Altstadt von Bergisch Gladbach durch das Kölner Gesetz mit den bis dahin selbstständigen Städten Bensberg und Bergisch Gladbach zur neuen Stadt vereinigt wurde , und die zur Stadt Odenthal gehörenden Gemeinden Bergisch Gladbach wurden vereinigt. Durch den Zusammenschluss von 1977 wurde die 100.000-Einwohner-Marke überschritten und Bergisch Gladbach zu einer Großstadt.
Wenn auch der Name Schildgen, sprich „Schildchen“, für das Mittelalter nicht überliefert ist, so geht er etymologisch vermutlich doch aus dem althochdeutschen „scilt/schilt“ bzw. dem mittelhochdeutschen „schilt“ hervor, da das Siedlungsland auf einer Anhöhe liegt sowie die Form eines Dreiecks aufwies und somit in der Form einem gewölbten und dreieckigen Schild ähnelt. Die Dreiecksform wurde noch dadurch betont, dass das Landstück einem spitzen Dreieck gleich in die Flur der Nachbargemeinde Paffrath hinein ragte. Die Eigentümer des Landes bezeichneten die Parzelle noch vor der Besiedlung als „Am Scheldchen“. Demnach wäre der Ortsname aus der vorherigen, älteren Flurbezeichnung hervorgegangen.
Grundsätzlich können Sie Ihr Haus online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen. Um den wahren Marktwert (fairer Marktwert) Ihres Hauses zu ermitteln, müssen Sie einen geschulten Gutachter beauftragen, um ein Gutachtens zum fairen Marktwert zu erstellen.
Die wichtigste Kennzahl bei der Immobilienbewertung ist der Verkehrswert. Er beschreibt den aktuellen Wert einer Immobilie zu Stichtagen und spiegelt damit den voraussichtlichen Verkaufspreis am Markt wider. Der Verkehrswert ist die entscheidende Grundlage, um den Verkaufs- oder Kaufpreis verschiedener Immobilienarten zuverlässig zu ermitteln. Ihre Bestimmung ist im deutschen Recht geregelt und in § 194 BauGB festgelegt.
Romaney stammt möglicherweise aus einer spätmittelalterlichen Siedlung, die erstmals 1448 als „Rumenye“ bekannt war.
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Unter den vielen Mühlen auf Strunde, die Strom aus Wasserkraft nutzen, befinden sich in Herrenstrunden die vier Mühlen Maltesermühle, Igeler Mühle und Gut Schiff.
Aus dem verstärkt einsetzenden Bevölkerungswachstum seit den 1880er Jahren resultierte auch eine zunehmende Bautätigkeit, so dass sich aus dem jahrhundertealten Siedlungsgebiet um Katterbach infolge der Anlage neuer Straßen und Siedlungskomplexe innerhalb einiger Jahrzehnte ein nicht geschlossen, aber doch dicht bebauter Stadtteil entwickelte, der die ursprüngliche Siedlungslandschaft weitgehend überformt hat. Vor der Einführung der so genannten Wohnplätze gehörte Katterbach zu Paffrath und teilweise zu Schildgen.
Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung veräußern, kann es von Vorteil sein eine umfassende Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter durchzuführen. Dadurch können wir gemeinsam einen angemessenen Verkaufspreis und eine passende Verkaufsstrategie festlegen. Gerne sind wir ebenfalls Ihr kompetenter Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilien. Auch beim Kauf einer Immobilie kann eine Immobilienbewertung nötig sein. Haben Sie ein persönliches Interesse an den Chancen und Risiken einer bestimmen Immobilie, wird Ihnen ein ausführliches Verkehrsgutachten die benötigten Informationen liefern. Gerne erstatten wir Ihnen bei Bedarf auch Mietwertgutachten.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist die beste Versicherung für den optimalen Hausverkauf. Auch Käufer sind in der Lage mit einer ordentlich-durchgerechneten Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung ihren Traum zu erfüllen. Auch Beratung zur Wahl der Bank, Umschuldung und Nutzung der Immobilien. Expertise zu Zinsen, Eckdaten, Anlagen, Kriterien und Adresse finden in der FAQ Berücksichtigung.
Damit ist die Konzepterstellung in Schildgen jedoch nicht abgeschlossen: Bürgerinnen und Bürger in Schildgen können im Rahmen einer umfassenden Beteiligung demnächst ihre eigenen Ideen, Wünsche oder Anmerkungen in das Konzept einbringen, um gemeinsam eine attraktivere Wohn-, Lebens- und Einkaufsstruktur für Schildgen zu schaffen. Gleichzeitig vergibt die Stadt die weitere Ausarbeitung der Planunterlagen (Entwurfsplanung) an ein Fachbüro. An dieser Stelle informieren wir Sie rechtzeitig über das Beteiligungsverfahren und die nächsten Schritte.
Der Stadtteil Hand ist aus einer frühneuzeitlichen Siedlungsgründung hervorgegangen, die 1594 als „Gut an der Handt“ erstmals erwähnt wurde. Im Urkataster ist sie als „Dorf Hand“ verzeichnet
Man spricht auch von einer „Immobilienwertermittlung“ oder einer „Werteinschätzung“ des Immobilienvermögens. Im Internet werden verschiedene kostenfreie Bewertungen angeboten, die voranging dazu dienen Kontaktdaten zu erhalten. Solch eine aus Marketinggründen kostenfrei angebotene Bewertung, kann unter Umständen eine erste Orientierung geben. Sie erfasst allerdings nicht den Wert der individuellen Immobilie. Dafür muss ein umfassendes und professionelles Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliengutachter erstattet werden.
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Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Bergisch Gladbach zählt zu den kleinsten Großstädten des Landes. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Kreisstadt bis 2020 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die Siedlung Heidkamp ist aus einer frühneuzeitlichen Hofgründung hervorgegangen, die erstmals 1582 als „am Heidkamp“ belegt ist. Bedingt durch die einsetzende Industrialisierung entwickelte sich aus dem früheren „Heidkamps Gut“ eine größere Siedlung, aus der sich um 1830 die Ortsteile Unter-, Mittel- und Oberheidkamp bildete. Hier wurden 1858 zusammen 120 Bewohner gezählt. Das Urkataster erwähnt die größere Siedlung „Mittel Heidkamp“ beiderseits der alten „Straße von Gladbach nach Bensberg“. „Unter Heidkamp“ wird als westlich und „Ober Heidkamp“ als östlich der Bensberger Straße gelegen aufgeführt. Der Siedlungsname Heidkamp Kamp/Feld in der Heide) charakterisiert die topographische Lage auf dem bergischen Heidesandstreifen. Der Wohnplatz Heidkamp wurde 1975 um den früher zu Gronau gehörenden Teil Gronauer Waldsiedlung erweitert. Das Gewerbegebiet Zinkhütte bietet vielen Menschen Arbeitsplätze. Hier befindet sich die Firma Krüger GmbH & Co. KG
Unter der Überschrift Heimatkundliches und Volkstümliches in Herkenrath berichtet H. Jakob Schmitz in einem Aufsatz im Rheinisch-Bergischen Kalender auch über das als Kirmes bezeichnete, jährlich stattfindende Kirchweihfest. Das Besondere daran ist für Herkenrath, dass sie „Decke-Bunne-Kirmes“ (Dicke-Bohnen-Kirmes) genannt wird. Den Namen trägt sie, weil sie in der ersten Juliwoche stattfindet, wenn die Dicken Bohnen reif werden. Die Bezeichnung Decke Bunne gilt auch als Spitzname für die Herkenrather. Noch heute sind diese Begriffe für die Kirmes und als Spitzname im Volksmund geläufig. Regelmäßig wird in Herkenrath der Rosenmontagszug unter dem Motto „Für uns Pänz“ (für unsere Kinder) veranstaltet.
Den öffentlichen Personennahverkehr sichern in Bergisch Gladbach mehrere Buslinien, die Stadtbahnlinie 1 und die S-Bahn Linie 11. Die S-Bahn fährt vom Bahnhof Bergisch Gladbach in der Stadtmitte nach Köln und weiter bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Stadtbahnlinie 1 fährt vom U-Bahnhof Bensberg ebenfalls Köln an.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Paffrath am 30. Juni 2017 über insgesamt 7.363 Einwohner (davon 949 Ausländer) und ist damit einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Stadt Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.967 Einwohnern deutlich stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 1.134.
Dank Ihrer langjährigen Erfahrung im Immobilienbereich können Sie Kauf- und Verkaufspreise stets realistisch einschätzen, was uns viel Zeit und Arbeit erspart. In der Projektentwicklung wenden wir uns als Planer jederzeit gerne mit Ihren Vorstellungen zur Nutzung und den aktuellen Bedürfnissen des Immobilienmarktes an Sie. Darüber hinaus freuen wir uns über das positive Feedback unserer Kunden, die der Meinung sind, dass die Vermietung einer kleinen Wohnung genauso wichtig ist wie der Verkauf einer größeren Immobilie.
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Gronau ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach und gehört zum 24. statistischen Bezirk der Stadt.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Heidkamp am 30. Juni 2017 über insgesamt 6.362 Einwohner (darunter 1.018 Ausländer) und ist damit einer der einwohnerstärksten Stadtteile der Stadt Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe über 65 war mit 1.360 Einwohnern (darunter 111 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 1.055 (darunter 149 Ausländer).
Der alte Siedlungsname Hebborner Hof wurde mit dem Aufkommen der Straßennamen gegen Ende des 19. Jahrhunderts als solcher für den Ortsteil Hebborn beibehalten. Der Hebborner Hof war eine hochmittelalterliche Siedlungsgründung der Grafen von Berg und fand 1280 erstmals als "Hadeburne" Erwähnung. Im Paffrather Roten Meßbuch von 1454 erscheint der Fronhof unter dem Namen "hatborn". Ebenso wie der Fronhof zu Paffrath besaß der herzogliche Hof zu Hebborn ein Hofgericht, das für Oberpaffrath bzw. die Honschaft Kombüchen zuständig war. Noch um 1800 war der Weiler an der Wipperfürther Straße, gegliedert in Unter- und Oberhebborn, mit 20 Häusern einer der größten Siedlungsplätze im Gladbacher Gebiet, sogar größer als Gladbach selbst.
Die Ortschaft Romaney ist ein Teilstück der Romaneyer Straße, die von der Odenthaler Straße in Hebborn bis zur Stadtgrenze an die Alte Wipperfürther Straße in der Gemeinde Kürten führt. Der Straßenname bezieht sich auf den Weiler Romaney, den das Urkataster beiderseits der alten „Straße von Mülheim nach Wipperfürth“ verzeichnet. Romaney ist aus einer vermutlich spätmittelalterlicher Siedlungsgründung hervorgegangen, die erstmals 1448 als „Rumenye“ Erwähnung fand. Um 1450 scheint die Siedlung verlassen gewesen zu sein. In der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts wird der Hof unter den Lehngütern der Herrschaft Strauweiler in Odenthal aufgeführt. Bis in das frühe 20. Jahrhundert hatte sich aus der Hofstelle ein kleiner Weiler mit sechs Ackergütern und 34 Einwohnern entwickelt.
Kommt eine Ausgleichszahlung im Falle einer Scheidung nicht in Betracht, kann die Immobilie verkauft werden. Kosten und Gewinn werden in diesem Fall unter den Eheleuten aufgeteilt.
Bergisch Gladbach ist eine Kreisstadt im Rhein-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 110.000 Einwohnern. Die Stadt Bergisch Gladbach umfasst die Bezirke Paffrath, Bensberg, Refrath, Schildgen, Herkenrath und Moitzfeld. Nachbargemeinden sind Odenthal 6 km, Burscheid 12 km, Rösrath ca. 13 km, Leverkusen ca. 13 km, Kürten ca. 14 km und Overath ca. 15 km. Die Entfernung nach Düsseldorf beträgt ca. 35 km.
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Nach der Einwohnerdatei lebten am 30. Juni 2017 in Herrenstrunden 985 Einwohner (davon 73 Ausländer). Die Altersgruppe über 65 Jahre mit 189 Einwohnern (davon 8 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre war mit nur 145 Einwohnern (davon 4 Ausländer).
Zu den wichtigsten Kriterien bei der Immobilienbewertung gehört immer noch die Lage. Zu den teuersten Gebieten in Bergisch Gladbach zählen die Stadtteile Bensberg und Refrath sowie die Stadtmitte. In Leverkusen sind Immobilien mit Lage im Stadtteil Schlebusch im Süden verhältnismäßig teuer. Auch die Stadtteile Opladen und Hitdorf sind in Leverkusen stark nachgefragt. Bergisch Gladbach und Leverkusen punkten mit viel historischer Bausubstanz, Grünfläche, Wäldern und einer guten Infrastruktur für Weiterbildung und Schulen. Für die Immobilienbewertung muss der bzw. die Sachverständige die aktuelle Marktsituation sehr gut einschätzen können. Dank unserer Verwurzlung mit dem Rheinisch-Bergischen-Kreis und jahrelanger Erfahrung in der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien in der Region, sind wir Ihr kompetenter Partner.
In enger Zusammenarbeit mit unseren Partnern sind wir öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Mauerwerks-, Beton- und Stahlbetonbau und erstellen Ihnen auch eine umfassende Bewertung der Bauqualität oder Bauschäden an Ihrem Gebäude. Daher bilden wir als Immobiliengutachter die Chancen und Risiken einer Immobilie umfassend ab.
Die Ermittlung des Verkehrswerts basiert auf verschiedenen standardisierten Verfahren, die in der Immobilienbewertungsverordnung (ImmoWertV) beschrieben sind. Welche Methode zu verwenden ist, hängt von der Art der Immobilie ab. In jedem Fall müssen wir über solides Fachwissen verfügen, das wir mit uns führen. In Bergisch Gladbach, Deutschland, sind die folgenden drei Methoden zur Verkehrswertermittlung üblich:
Die Altenberger-Dom-Straße ist die Hauptstraße durch Schildgen. Er gehört zu den richtungsweisenden Straßennamen, weil das Ziel bereits im Namen enthalten ist und auf den im Urkataster von 1827 verzeichneten historischen Weg als Verbindungsweg von „Mülheim nach Odenthal“ zurückgeht. Die ursprünglich unbefestigte Straße wurde 1850 zur Regionalstraße von Dünnwald nach Odenthal mit Schotter ausgebaut. Der ursprüngliche Name „Odenthaler Straße“ wurde 1953 in den heutigen Namen geändert.
Wie viel kostet ein Immobiliengutachten in Bergisch Gladbach?
Das Honorar eines Immobiliengutachters richtet sich nach der Art der Immobilie und damit nach dem Grad der Komplexität. Eine schnelle Bewertung kann schon ab 500 Euro kosten, während eine vollständige Bewertung zwischen 0,5 und 1 % des Marktwerts der Immobilie kosten kann.
Warum sollte man in Bergisch Gladbach sein Haus nicht mit einem Makler verkaufen?
Natürlich können Sie ohne Makler verkaufen. Aber: Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie. Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie. Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.
Kann man ein Haus ohne Energieausweis verkaufen?
Spätestens wenn Sie eine neue Immobilie verkaufen oder vermieten, benötigen Sie einen Energieausweis. Nahezu jeder Neubau, der auf Umgebungstemperatur beheizt wird, benötigt einen Energieausweis. Ein Ausweis ist auch erforderlich, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten.