Immobilienmakler Bergisch Gladbach Kaule
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Für hochwertige Neubauwohnungen werden im Kreisdurchschnitt mittlerweile 9,42 Euro/m² aufgerufen, was einem Anstieg von 0,24 Euro/m² gegenüber dem Vorjahr entspricht. Während Neubaumieten von über 10,00 Euro/m² vor einem Jahr noch vergleichsweise selten waren, kann dieser Preis inzwischen in fast allen Städten in guten Mikrolagen erzielt werden.
Außerhalb von Köln und Bonn bewerteten Investoren insbesondere Leverkusen, Bergisch Gladbach, Bad Honnef und Siegburg positiv. Der Multiplikator hier ist 18, also überdurchschnittlich.
bei einem Verkehrswertgutachten für eine Immobilie gilt es den aktuellen Zustand des Grundstücks sowie der auf ihm errichteten Gebäude und Außenanlagen zu erfassen. Dazu ist ein Ortstermin erforderlich. Der Sachverständige besichtigt das Grundstück sowie die auf ihm errichteten Gebäude und Außenanlagen. Danach nimmt er Stellung zu Nutzung, Baujahr, Gebäudeausstattung, Haustechnick, energetischer Qualität der Gebäudehülle, Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierung usw.
Die Erstnennung von Sand findet sich in der Urkunde 4 von 1229 des Klosters Meer. Das Kirchdorf Sand ist einer der frühesten Siedlungskerne im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und wurde 1349 in der Form „van me Sande“ erstmals urkundlich erwähnt. Die im Frühmittelalter anzusetzende Entstehung des Sander Hofes fiel zeitlich vermutlich mit der Gründung einer Eigenkirche zusammen. Bekanntester Pfarrer von Sand war Johann Peter Ommerborn, der so genannte Held vom Ommerborn. Die Siedlungsgründung wurde nach der natürlichen Lage, das heißt nach der sandigen Bodenbeschaffenheit des bergischen Heidesandstreifens benannt.
Unsere hauseigene Wertermittlung gibt eine ungefähre Wertspanne Ihrer Immobilie wieder. Es handelt sich um eine Analyse des direkten Umfelds der von Ihnen angegebenen Immobilie auf der Basis aller in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 24 Monate bis heute.In Verbindung mit einem computergestützten Algorithmus und Einbindung der bundesweiten Erkenntnisse der Sprengnetter Datenbank für Immobilienwerte, ergeben sich die Resultate in der Analyse.
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Da sich jede Immobilie im Baujahr, der Wohnlage und Ausstattung unterscheidet, sind diese Immobilienpreise keine Grundlage für eine exakte Berechnung des Quadratmeterpreises, sondern dienen nur als Anhaltspunkt. Wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde um einen anerkannten Immobilienpreisspiegel für die Berechnung des genauen Wohnungspreises für Ihre Immobilie zu erhalten.
Auf dem Gebiet der früheren Hermann-Löns-Kaserne, dem Standort des Wachbataillons beim Bundesministerium der Verteidigung, ist seit 2000 mit dem Hermann-Löns-Viertel ein neues Wohngebiet entstanden. In vier nach deutschen Friedensnobelpreisträgern benannten Straßen wurde Wohnraum für etwa 1200 Einwohner geschaffen, vorwiegend Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls zum Hermann-Löns-Viertel gehört ein Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten verschiedener Vereine aus Bergisch Gladbach.
Die Heidecamp-Siedlung entstand aus einer frühneuzeitlichen Hofgründung, die erstmals 1582 als „Heidecamp“ urkundlich erwähnt wurde. Durch die einsetzende Industrialisierung entwickelte sich aus dem ehemaligen „Heidkamps Gut“ eine größere Siedlung, die um 1830 die Ortsteile Unter-, Mittel- und Oberheidkamp bildete. 1858 hatte es 120 Einwohner. Das ursprüngliche Kataster erwähnt die größere Siedlung "Mitter Heidekamp" zu beiden Seiten der "alten Straße von Gladbach nach Bensberg". „Unter Heidkamp“ ist westlich und „Ober Heidkamp“ östlich der Bensberger Straße aufgeführt. Der Siedlungsname Heidkamp Kamp/Feld in der Heide beschreibt die Lage des Bergischen Heidesandstreifens. Das Gut Heidkamp wurde 1975 um einen Teil der einst zu Gronau gehörenden Siedlung Gronauer Forst erweitert. Das Gewerbegebiet Zinkhütte bietet viele Arbeitsplätze. Hier befindet sich die Krüger GmbH & Co. KG
Auf dem Gebiet der früheren Hermann-Löns-Kaserne, dem Standort des Wachbataillons beim Bundesministerium der Verteidigung, ist seit 2000 mit dem Hermann-Löns-Viertel ein neues Wohngebiet entstanden. In vier nach deutschen Friedensnobelpreisträgern benannten Straßen wurde Wohnraum für etwa 1200 Einwohner geschaffen, vorwiegend Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls zum Hermann-Löns-Viertel gehört ein Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten verschiedener Vereine aus Bergisch Gladbach.
Unter der Rubrik Heimat- und Volkskunde in Heckkenrath berichtet H. Jakob Schmitz in einem Beitrag zum Rheinisch-Bergischen Kalender über das alljährliche Kirchweihfest, die Kirmes. Das Besondere an Herkenrath ist, dass sie „Deckenbunne-Kirmes“ genannt wird. Es wird so genannt, weil es in der ersten Juliwoche auftritt, wenn die Ackerbohnen reif sind. Das Wort Decke Bunne ist auch ein Spitzname für die Familie Herkenrather. Diese Begriffe sind noch heute auf Jahrmärkten gebräuchlich und werden im Volksmund als Spitznamen verwendet. Unter dem Motto „Für uns Pänz“ finden in Herkenrath regelmäßig Rosenmontagsumzüge statt.
Durch Schildgen verläuft die Altenberger-Dom-Straße, die stark durch den Kfz-Verkehr belastet ist. Für Fußgänger:innen oder Radfahrer:innen ist die Strecke wenig attraktiv, da Rad- und Fußwegeverbindungen sehr schmal bemessen sind und parkende Autos am Straßenrand zusätzlich den knappen Straßenraum einschränken. Die Stadt Bergisch Gladbach möchte hier Abhilfe schaffen und den Raum im Nahversorgungszentrum Schildgen für Verkehrsteilnehmende ohne Auto wieder attraktiver und sicherer machen. Damit leistet die Stadt nicht nur einen Beitrag zum Klima- und Umweltschutz, sondern fördert auch die Aufenthaltsqualität in Schildgen mit weniger Autoverkehr und komfortablen Geh- und Radverkehrsanlagen.
Immobiliengutachter analysieren auch Mikrolagen und spielen eine entscheidende Rolle für den Verkehrswert. Dazu gehören Aspekte wie Aussicht, Lärm- und Lichtverhältnisse, umliegende Gebäude usw. Sie können sich darauf verlassen, dass wir die Lage Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach oder Leverkusen umfassend analysieren und bei der sachgerechten Bewertung berücksichtigen.
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Im Mietsegment haben sich die Angebotspreise für Bestandsmietwohnungen in den vergangenen Jahren stetig positiv entwickelt. Der Verlauf der Kurve zeigt allerdings einen im Vergleich zum Segment der Eigentumswohnungen weniger starken Anstieg. Der Durchschnittswert für eine Bestandsmietwohnung liegt im gesamten Marktgebiet mittlerweile bei 8,98 Euro/m² und damit etwa 0,40 Euro/m² höher als Ende 2015.
Bemerkenswert jung ist die Hauptattraktion von Schildgen, die katholische Herz-Jesu-Pfarrkirche. Es wurde 1959-60 nach einem Entwurf von Gottfried Böhm erbaut. Böhm, der auch den Wallfahrtsdom Neviges in Velbert, den Affenfelsen in Bensberg und das Gemeindezentrum Bergischer Löwe gebaut hat, ist der einzige deutsche Architekt, der den renommierten Pritzker-Preis erhalten hat. 1986 wurde Böhm für dieses Gebäude mit einem Oscar ausgezeichnet.
Möchten Sie den Marktwert Ihres Hauses von einem professionellen Immobilienmakler ermitteln lassen, möchten aber kein teures Marktwertgutachten bezahlen? Der erfolgreiche Verkauf oder Kauf eines Eigenheims in Bergisch Gladbach setzt eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung voraus. Hierfür empfiehlt sich ein erfahrener Immobilienmakler, der mit dem Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach vertraut ist.
Seit Inkrafttreten des aktuellen Wohnungsvermittlungsgesetzes im Juni 2015 gilt: Bei der Vermietung von Wohnobjekten – Wohnungen und Häusern – zahlt ein Vermittler, der ihn beauftragt („benannt“), immer eine Provision. Dafür ist in der Regel der Vermieter zuständig. Insofern müssen Mieter oder Wohnungssuchende für die Tätigkeit eines Immobilienmaklers in der Regel nichts bezahlen. Ausnahmen werden wir in unserer Immobilienberatung kommunizieren. Das sogenannte Bestellerprinzip gilt jedoch nicht beim Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist die beste Versicherung für das beste zum Verkauf stehende Haus. Auch Käufer können mit einer richtig kalkulierten Baufinanzierung/Immobilienfinanzierung ihre Träume verwirklichen. Berät auch bei der Bankenauswahl, Umschuldung und Immobiliennutzung. Expertenwissen zu Zinsen, Kennzahlen, Anlagen, Kriterien und Adressen ist in den FAQs enthalten.
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Ab etwa 1400 wurde der Ort in Upper Hepburn und Lower Hepburn geteilt. Bis ins 19. Jahrhundert waren die beiden Siedlungskerne durch eine unbebaute Fläche namens Wissdorfs Wiese getrennt. Einige alte Fachwerkhäuser sind erhalten geblieben, Hausnummer 3 steht unter Denkmalschutz.
Traditionell findet jeden Sommer das Big Hand Shooting and Folk Festival der San Sebastian Shooting Brotherhood von 1911 statt. Königs- und Prinzenvogelschießen und ein großes Programm an Tanzveranstaltungen, Jahrmärkten, Antiquitäten- und Flohmärkten sowie der abschließende Krönungsball locken jedes Jahr Besucher aus dem benachbarten Köln und der weiteren Region in die Gegend.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Hebborn am 30. Juni 2017 über insgesamt 5.976 Einwohner (darunter 494 Ausländer). Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.369 Einwohnern (darunter 64 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 975 (darunter 53 Ausländer).
Mit einer Immobilienbewertung vom Gutachter halten Sie ein Dokument in Händen, welches Ihnen verbindlich Auskunft über den Wert Ihres Objekts gibt. Daneben gibt es Ereignisse, welche die Erstellung eines Wertgutachtens durch einen Gutachter verpflichtend voraussetzen. Dazu gehören alle Ereignisse, die in einer rechtlichen Auseinandersetzung vor Gericht münden (Erbschaft, Scheidung, Zwangsversteigerung, …).
Ihr Bergisch Gladbacher Immobiliengutachten kann Ihnen eine Fülle von Informationen liefern, wie z. B. das Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts (Grundstückswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren). Weitere Informationen erhalten Sie von uns persönlich in einem angenehmen Erstgespräch oder direkt auf unserer Website. Egal ob Eigentümer oder Mieter, wir helfen Ihnen gerne weiter, sei es bei der Erstellung eines Mietgutachtens oder in anderen Situationen, die eine Bewertung durch einen Immobiliengutachter erfordern.
Wenn Sie Eigentum erben oder eine Schenkung erhalten, kann je nach den Umständen Erbschaftssteuer anfallen. Das Finanzamt ermittelt nach einem pauschalierten Standardverfahren den Verkehrswert des von Ihnen erhaltenen Immobilienvermögens. Dies kann zu sehr hohen Steuern führen. Ein professioneller Immobiliengutachter kann Ihnen ein objektives Vergleichsgutachten erstellen, um den geringeren Verkehrswert der Immobilie nachzuweisen. Wenden Sie sich in diesem Fall gerne unverbindlich an uns.
Den Zahlen zufolge wird die Bevölkerung der Region bis 2030 um weitere 5,1 % wachsen, was 162.000 zusätzliche Einwohner bedeutet. Wer in der Nähe von Köln linksrheinisch wohnt, muss in den nächsten 13 Jahren mit hohen Zinsen rechnen: Hürth plus 19,9 %, Frechen (wie Köln selbst) 11,6 %, Niederkassel 11,1 %.
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Traditionell findet in jedem Sommer das Große Hander Schützen- und Volksfest der Sankt-Sebastianus-Schützenbruderschaft Hand 1911 statt. Das Königs- und Prinzenvogelschießen sowie das große Rahmenprogramm mit Tanzveranstaltung, Kirmes, Antik- und Trödelmarkt und der abschließende Krönungsball lockt jedes Jahr Besucher aus dem angrenzenden Köln und dem weiteren Umland in den Stadtteil.
Laut der Volkszählung von 2011 sind 21,2 % der Bevölkerung protestantisch und 43,7 % römisch-katholisch. 35,1 % waren konfessionslos, gehörten einer anderen Religionsgemeinschaft an oder machten keine Angaben. Seitdem ist der Anteil der Protestanten und Katholiken an der Gesamtbevölkerung zurückgegangen. Zum 31. Dezember 2021 gehörten von den 113.212 Einwohnern 35,5 % (40.147) der katholischen Kirche an, 17,4 % (19.687) waren evangelisch und 47,1 % waren konfessionslos, gehörten einer anderen Glaubensgemeinschaft an oder machten keine Angaben. Seit 2018 sind im Landkreis Bergisch Gladbach (u.a. Kürten, Odenthal, Overath, Rösrath) jährlich mehr als 1.100 Menschen aus der Kirche ausgetreten.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig abgewogen werden muss. Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen kann helfen, einen Nachteil beim Kauf oder einen Verlust beim Verkauf zu vermeiden.
Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen in Bergisch Gladbach zählen die Metallindustrie sowie die Papier- und Druckindustrie. Die Papierfabrik Zanders war jahrzehntelang der größte Arbeitgeber der Stadt, und zusammen mit dem Joh. Heider Verlag und der Lübbe Verlagsgruppe sowie dem Bastei Verlag sind beide Verlage in einem der führenden deutschen Verlagshäuser, Bergisch Gladbach Krüger, angesiedelt. Die Arbeitslosenquote in Bergisch Gladbach liegt bei 6,3 Prozent und damit fast doppelt so hoch wie im Bundesdurchschnitt von 3,4 Prozent.
Mitte des 19. Jahrhunderts wurden mehrere Bergwerke in der Romagna für den Abbau von Eisenerz gepachtet. Die beiden größten Minen waren die am 22. Mai 1849 vergebene Albert Mine und die am 21. September 1848 vergebene Prince William Mine.
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Wann ist das Erstellen eines Immobiliengutachtens (Wertgutachtens) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (Immobiliengutachter) angemessen? Immer, wenn der Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar, nach den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher ermittelt werden soll.
Im Falle eines privat oder beruflich bedingten Umzugs in eine andere Stadt, kann ein zuvor gekauftes Haus entweder vermietet oder aber verkauft werden. Um Steuern zu sparen, sollte man hier die entsprechenden Fristen beachten.
Das Verkehrswertgutachten wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt, umfasst etwa 20 bis 30 Seiten und hat vor Gericht Bestand
Aber entgegen der landläufigen Meinung sind die Big Seven nicht die einzigen, die die Spitzenposition einnehmen, wenn es um die Kaufpreise von Häusern und Eigentumswohnungen geht. Städte wie Esslingen am Neckar, Ludwigsburg, Erlangen, Landshut, Tübingen, Rosenheim, Regensburg, Ingolstadt, Freiburg im Breisgau und Konstanz sind ebenfalls unter den Top 20. Mit 3.350 (Esslingen) bis 4.500 Euro (Konstanz) pro Quadratmeter kann es durchaus mit den sieben Metropolen mithalten.
Der Busbahnhof am S-Bahnhof in der Stadtmitte und der Bensberger Busbahnhof dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte sowohl von den Buslinien zur S-Bahn bzw. Stadtbahn als auch zwischen den Buslinien untereinander.Der Busverkehr in Bergisch Gladbach und Umgebung wird vom Kraftverkehr Wupper-Sieg (KWS) und der Regionalverkehr Köln (RVK) durchgeführt. Die Stadtverkehrsgesellschaft Bergisch Gladbach ist der zuständige Aufgabenträger für den ÖPNV in Bergisch Gladbach.
Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihr Haus oder Ihre Wohnung effizient und zum Bestpreis innerhalb der von Ihnen vorgegebenen Zeitspanne zu vermitteln. Ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress für Sie als Auftraggeber.
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, kann eine gründliche Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter von Vorteil sein. So können wir gemeinsam einen angemessenen Verkaufspreis und eine passende Verkaufsstrategie festlegen. Auch bei der Vermarktung Ihrer Immobilie sind wir gerne Ihr kompetenter Partner. Beim Kauf einer Immobilie kann auch eine Immobilienbewertung erforderlich sein. Wenn Sie ein persönliches Interesse an den Chancen und Risiken einer bestimmten Immobilie haben, gibt Ihnen ein detaillierter Verkehrsbericht die nötigen Informationen. Bei Bedarf erstellen wir Ihnen auch gerne eine Mietwertermittlung.
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Neuere Funde und Ausgrabungen in den Jahren 2014 und 2015 haben ergeben, dass im Stadtgebiet schon in der Römerzeit Menschen siedelten. Es wurden römische Kalkbrennöfen gefunden, die dem 1. bzw. 2. Jahrhundert n. Chr. zuzuordnen sind.
Für das Ortsbild prägend ist die neugotische Pfarrkirche Hl. Drei Könige. Sie wurde am 2. Juni 1912 als Gotteshaus geweiht. Der fertige Bau entspricht aber nicht den ursprünglichen Plänen. Dadurch fehlen der geplante große Glockenturm mit Kirchturmspitze, ein Querschiff und ein Chorraum, die man weggelassen hatte. Die Pfarre Hebborn gehört zusammen mit den Pfarrgemeinden St. Laurentius Bergisch Gladbach und St. Marien im Stadtteil Gronau zum Pfarrverband im Seelsorgebereich A des Dekanates Bergisch Gladbach.
Die folgende Übersicht zeigt die Einwohnerzahlen nach dem jeweiligen Gebietsstand. Bis 1810 handelt es sich meist um Schätzungen, danach um Volkszählungsergebnisse (¹) oder amtliche Fortschreibungen der jeweiligen Statistischen Ämter. Die Angaben beziehen sich ab 1871 auf die „Ortsanwesende Bevölkerung“, ab 1925 auf die Wohnbevölkerung und seit 1987 auf die „Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung“. Vor 1871 wurde die Einwohnerzahl nach uneinheitlichen Erhebungsverfahren ermittelt.
Laut Bericht des Gutachterausschusses wurden 2021 in der Kreisstadt Immobilien für insgesamt 590 Millionen Euro verkauft, ein Plus im Vergleich zu 2019 von 16,9 Prozent. Die Anzahl der Käufe ging 2021 mit 1294 Verträgen leicht zurück. 2020 waren es 1304 Verträge. Der 82-seitige Bericht enthält weitere Details über das Spektrum des Immobilienmarktes und kann im Internet eingesehen werden.
Laut EDP-Bevölkerungsdatei gab es am 30. Juni 2017 2.426 Einwohner in Saudi-Arabien (darunter 282 Ausländer). Die Altersgruppe der über 65-Jährigen hat 517 Einwohner (darunter 34 Ausländer), während die Altersgruppe der unter 18-Jährigen nur 444 Einwohner (darunter 50 Ausländer) zählt.
Immobilienmakler Bergisch Gladbach KauleIst es sinnvoll sein Haus in Bergisch Gladbach zu verkaufen?
Der Verkauf von Immobilien macht Sinn, solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch ist. Wann ein Haus verkauft werden sollte, hängt nicht nur von den Gegebenheiten des Immobilienmarktes ab. Im Allgemeinen sind Frühling und Herbst die besten Jahreszeiten für erfolgreiche Verkäufe.
Diese Immobilientypen in Bergisch Gladbach bewerten wir für Sie
- Eigentumswohnungen
- Eine Wohnung mieten
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Wohnungen und Ferienhäuser
- Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser
- Häuser, die eine Doppelhaushälfte bilden
- Reihenhäuser (Mittel- und Eckhäuser)
- Bungalows für Anwohner
- Grundstücke zum Bauen
Was muss ich tun wenn ich mein Haus in Bergisch Gladbach verkaufen will?
Es ist notwendig, Unterlagen zu beschaffen, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu vermarkten, mit potenziellen Käufern zu kommunizieren und Hausbesichtigungen durchführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden. Schlussendlich wird das Haus übergeben.